Si ya cuentas con un inmueble en régimen de alquiler o has decidido arrendar tu vivienda para beneficiarte de unos ingresos mensuales extra, seguro que te preocupa cómo van a actuar los inquilinos una vez que entren en tu propiedad. Y es que la morosidad es uno de los aspectos que más importan a los arrendadores, así como los desperfectos que puedan causar en su hogar. De esta manera, para protegerte de antemano ante este tipo de personas puedes seguir estos consejos para asegurar el cobro de tu alquiler:
No te fíes de las apariencias
Cuando una persona interesada en alquilar tu vivienda se pone en contacto contigo o va a visitar el inmueble no puedes fiarte de la primera impresión o de sus apariencias. Es importante que conozcas, al menos, algunos detalles como cuál es su estabilidad laboral o cuáles son sus ingresos, solicitando una nómina o una copia de su contrato de trabajo. Además, de esta manera, también puedes calcular si con los ingresos brutos que percibe mensualmente va a poder hacer frente al pago de las rentas.
Solicita una fianza
Según la Ley de Arrendamientos Urbanos “a la celebración del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas”. Sin embargo, para más seguridad, puedes solicitar dos o más mensualidades.
Solicitar un aval
Uno de los consejos para asegurar el cobro de tu alquiler que puede solucionar tus problemas ante el impago de las rentas es solicitar un aval bancario o un aval personal al futuro inquilino:
- Aval bancario: Este documento debe solicitarlo el arrendatario en la entidad bancaria y puede corresponder a varios meses de alquiler, normalmente se hace de 3 ó 6 meses. Así, en caso de impago, puedes ejecutar el aval.
- Aval personal: En este caso es una tercera persona, que no tiene por qué vivir en la vivienda, la que se compromete a responder ante el impago del alquiler del inquilino. Puedes reclamarle la deuda al inquilino o a su fiador.
El arbitraje en el contrato de alquiler
A través del arbitraje ambas partes firman un anexo en el momento de formalizar el contrato y acuerdan que en caso de conflicto o impago se someterán a la decisión que tome un árbitro imparcial. El inconveniente de esta medida es que no es obligatorio para arrendador y arrendatario cumplir lo establecido.
Contratar un seguro de alquiler MAPFRE: El seguro de protección de alquileres te protege del impago de las rentas hasta en 12 meses y de los desperfectos malintencionados que el inquilino pueda causar en tu vivienda. Además, cubre la defensa jurídica en los conflictos derivados del alquiler, entre otras garantías.
¿Tienes problemas para cobrar el alquiler de tu vivienda?
Si tienes problemas para cobrar el alquiler de la vivienda y tras el preaviso no obtienes respuesta, los pasos a seguir para comenzar la demanda legal son los siguientes:
- La demanda debes presentarla en los juzgados de primera instancia que correspondan al domicilio de la vivienda alquilada.
- El juzgado notificará en el domicilio de la vivienda alquilada, a no ser que en el contrato se haya indicado otro domicilio.
- Antes de la vista del juicio, el inquilino podrá pagar tanto la deuda inicial como las mensualidades pendientes enteras.
- Si el inquilino continúa sin pagar la deuda el procedimiento acabará con el desahucio de los inquilinos. Además, se realizará la investigación del patrimonio del inquilino para el embargo de las cantidades que puedan cubrir la deuda, más los intereses de demora que se generen y las costas del procedimiento si el juzgado así lo considera.
De esta manera, a través de estos consejos para asegurar el cobro de tu alquiler y las recomendaciones legales para ello, puedes obtener el máximo rendimiento de tu vivienda y disfrutar de todas las ventajas que actualmente te ofrece el mercado.
El Seguro de Protección de Alquileres de MAPFRE ofrece una solución integral para propietarios, garantizando el cobro puntual de las rentas ante posibles impagos y cubriendo daños ocasionados por el inquilino.
